427-431 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
1 069 700 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 481,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
481,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,9 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 500 $
Rôle antérieur 607 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764981974800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
669 100 $
Valeur bâtiment
141 400 $
Rôle antérieur
607 000 $
ID provincial
72005764981974800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 97 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, Ch Des Îles-Yale, Saint-Eustache 2024-07-30 · 381 m · Vendu 1 195 000 $ (2 475 $/m²) 482,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +196 673 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 270 688 $ Poids 32 % |
| 2 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 501 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 067 276 $ Poids 2 % |
| 3 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 597 834 $ Poids 1 % |
| 4 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 1 139 298 $ Poids 1 % |
| 5 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +212 250 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 021 143 $ Poids 1 % |
| 6 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 249 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 201 761 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 309 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 958 249 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 564 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 278 871 $ Poids 1 % |
| 9 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +142 500 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 712 137 $ Poids 0 % |
| 10 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 2.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 286 952 $ Poids 0 % |
| 11 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 827 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +223 750 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 1 102 680 $ Poids 0 % |
| 12 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 670 974 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.