422 Rue FLEURY · Saint-Eustache
Valeur estimée
547 600 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 85,9 m² · constr. 1975 · terrain 784,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 303 600 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764982014100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 200 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
303 600 $
ID provincial
72005764982014100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 42 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 199 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 071 $ Poids 94 % |
| 2 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 279 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −18 317 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 598 064 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 363 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 313 591 $ Poids 85 % |
| 4 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 146 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 543 076 $ Poids 84 % |
| 5 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 441 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −17 710 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 570 625 $ Poids 82 % |
| 6 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 403 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 442 224 $ Poids 81 % |
| 7 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 274 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 669 $ Poids 79 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 362 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +28 710 $ | 365 375 $ Poids 78 % |
| 9 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 419 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 467 244 $ Poids 75 % |
| 10 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 642 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −2 855 $ | 555 837 $ Poids 75 % |
| 11 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 288 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 587 312 $ Poids 73 % |
| 12 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 488 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −3 037 $ · Ajust. âge +563 $ | 120 529 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.