426 Rue FLEURY · Saint-Eustache
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 200 $
Rôle antérieur 325 900 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764982336300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
72005764982336300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 573 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 355 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 314 205 $ Poids 86 % |
| 2 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 409 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 294 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 669 894 $ Poids 84 % |
| 3 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 595 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +7 187 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 612 438 $ Poids 83 % |
| 4 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 599 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 649 065 $ Poids 83 % |
| 5 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 601 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −18 322 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 660 445 $ Poids 80 % |
| 6 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 294 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 461 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 660 686 $ Poids 80 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 384 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +21 483 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 555 113 $ Poids 77 % |
| 8 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 625 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +15 297 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 516 139 $ Poids 77 % |
| 9 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 510 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 315 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 720 029 $ Poids 74 % |
| 10 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 532 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 315 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 634 467 $ Poids 73 % |
| 11 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 762 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −1 784 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 598 467 $ Poids 71 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 578 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 361 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 538 014 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.