428 Rue FLEURY · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 6 091 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 314 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764982517100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 800 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
314 100 $
ID provincial
72005764982517100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 309 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 628 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 424 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 637 783 $ Poids 92 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 234 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 612 991 $ Poids 89 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 460 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 463 $ Poids 88 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 332 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 639 833 $ Poids 87 % |
| 6 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 538 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 603 902 $ Poids 86 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 398 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 530 701 $ Poids 85 % |
| 8 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 383 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 500 104 $ Poids 84 % |
| 9 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 480 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 611 697 $ Poids 84 % |
| 10 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 420 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 386 955 $ Poids 82 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 110 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 581 684 $ Poids 82 % |
| 12 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 589 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 597 535 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.