430 Rue FLEURY · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 5 779 $/m² · 101,8 m² · constr. 1981 · terrain 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 310 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764982697900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
72005764982697900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 439 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 881 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 663 931 $ Poids 90 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 323 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 654 423 $ Poids 89 % |
| 3 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 539 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 311 619 $ Poids 86 % |
| 4 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 412 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge +19 100 $ | 550 558 $ Poids 83 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 591 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 511 851 $ Poids 82 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 634 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 607 794 $ Poids 82 % |
| 7 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 545 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +18 644 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 628 571 $ Poids 81 % |
| 8 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 635 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 240 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 644 299 $ Poids 81 % |
| 9 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 478 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 484 112 $ Poids 80 % |
| 10 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 374 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 519 581 $ Poids 77 % |
| 11 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 350 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +31 046 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 664 527 $ Poids 77 % |
| 12 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 248 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +38 782 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 638 283 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.