432 Rue FLEURY · Saint-Eustache
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 5 388 $/m² · 114,5 m² · constr. 1978 · terrain 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,4 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 349 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764982898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
294 700 $
Rôle antérieur
349 700 $
ID provincial
72005764982898800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 544 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +5 406 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 684 173 $ Poids 86 % |
| 2 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 608 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 861 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 555 514 $ Poids 83 % |
| 3 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 519 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 326 607 $ Poids 79 % |
| 4 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 307 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −24 705 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 533 825 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 630 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 651 583 $ Poids 77 % |
| 6 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 741 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 425 366 $ Poids 76 % |
| 7 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 449 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +11 709 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 742 053 $ Poids 76 % |
| 8 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 471 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −18 004 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 653 083 $ Poids 76 % |
| 9 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 657 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 634 277 $ Poids 71 % |
| 10 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 656 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 671 473 $ Poids 71 % |
| 11 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 819 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −5 762 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 532 465 $ Poids 69 % |
| 12 | 84, 54e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-18 · 289 m · Vendu 683 000 $ (5 960 $/m²) 114,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie −298 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 670 801 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.