428 Rue HÉBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 121,5 m² · constr. 1977 · terrain 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 100 $
Rôle antérieur 368 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764983014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 100 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
72005764983014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 390 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −10 870 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 547 660 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 654 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 646 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 568 396 $ Poids 82 % |
| 3 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 570 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +26 431 $ · Ajust. âge −10 155 $ | 701 813 $ Poids 79 % |
| 4 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 518 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 667 962 $ Poids 79 % |
| 5 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 686 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +2 519 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 667 798 $ Poids 78 % |
| 6 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 276 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 375 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 321 736 $ Poids 76 % |
| 7 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 808 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 436 532 $ Poids 72 % |
| 8 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 804 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −16 646 $ · Ajust. âge +51 255 $ | 645 213 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 751 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 401 533 $ Poids 68 % |
| 10 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 534 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −32 541 $ | 486 145 $ Poids 67 % |
| 11 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 536 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 747 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 335 947 $ Poids 66 % |
| 12 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 525 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 758 493 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.