425 Rue FLEURY · Saint-Eustache
Valeur estimée
884 600 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 235,5 m² · constr. 1983 · terrain 985,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 800 $
Rôle antérieur 445 100 $ +90.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764983110500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
72005764983110500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 95 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 544 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −29 030 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 808 746 $ Poids 80 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 302 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +46 201 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 872 150 $ Poids 69 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 403 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +45 739 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 003 750 $ Poids 64 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 737 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +70 628 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 074 498 $ Poids 63 % |
| 5 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 876 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +85 561 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 964 492 $ Poids 44 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +77 420 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 951 440 $ Poids 38 % |
| 7 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 637 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +63 574 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 793 749 $ Poids 34 % |
| 8 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 583 645 $ Poids 25 % |
| 9 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.6 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 787 334 $ Poids 23 % |
| 10 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 577 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +92 678 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 128 734 $ Poids 23 % |
| 11 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +37 692 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 886 037 $ Poids 22 % |
| 12 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 618 783 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.