430 Rue HÉBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 200 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 106,3 m² · constr. 1980 · terrain 734,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 302 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764983165100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
72005764983165100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 517 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 317 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 376 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 330 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 675 230 $ Poids 85 % |
| 3 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 629 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 617 359 $ Poids 82 % |
| 4 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 551 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 314 $ Poids 82 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 257 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 665 868 $ Poids 81 % |
| 6 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 662 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 654 114 $ Poids 80 % |
| 7 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 567 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +14 580 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 520 212 $ Poids 80 % |
| 8 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 344 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 559 156 $ Poids 79 % |
| 9 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 509 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 268 $ Poids 74 % |
| 10 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 397 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +856 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 171 493 $ Poids 72 % |
| 11 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 621 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +32 398 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 639 400 $ Poids 71 % |
| 12 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 497 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +29 121 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 494 192 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.