429 Rue FLEURY · Saint-Eustache
Valeur estimée
642 700 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 115,2 m² · constr. 1978 · terrain 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,4 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 377 200 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764983351900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
377 200 $
ID provincial
72005764983351900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 559 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 686 276 $ Poids 85 % |
| 2 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 635 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 557 065 $ Poids 82 % |
| 3 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 358 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 535 209 $ Poids 79 % |
| 4 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 528 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 856 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 327 706 $ Poids 78 % |
| 5 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 663 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 653 542 $ Poids 76 % |
| 6 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 498 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −16 204 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 654 884 $ Poids 76 % |
| 7 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 782 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 426 708 $ Poids 74 % |
| 8 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 496 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 744 005 $ Poids 74 % |
| 9 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 626 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 636 212 $ Poids 71 % |
| 10 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 646 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +31 769 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 673 459 $ Poids 70 % |
| 11 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 864 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 534 016 $ Poids 67 % |
| 12 | 84, 54e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-18 · 351 m · Vendu 683 000 $ (5 960 $/m²) 114,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge −68 300 $ | 672 887 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.