119 Rue GILBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 700 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 96,6 m² · constr. 1980 · terrain 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 316 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764983684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
72005764983684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 308 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 634 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 427 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 644 083 $ Poids 92 % |
| 3 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 238 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 618 741 $ Poids 89 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 305 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 654 $ Poids 86 % |
| 5 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 364 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 645 533 $ Poids 86 % |
| 6 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 395 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 535 476 $ Poids 85 % |
| 7 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 527 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 472 463 $ Poids 85 % |
| 8 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 516 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 603 245 $ Poids 84 % |
| 9 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 480 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 617 297 $ Poids 84 % |
| 10 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 536 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 497 027 $ Poids 83 % |
| 11 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 614 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 751 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 609 752 $ Poids 83 % |
| 12 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 39 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 586 884 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.