436 Rue HÉBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 6 176 $/m² · 92,5 m² · constr. 1978 · terrain 613,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 900 $
Rôle antérieur 284 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764983689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 700 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
72005764983689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 54 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 243 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 599 850 $ Poids 95 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 308 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 615 190 $ Poids 94 % |
| 3 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 380 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 627 104 $ Poids 89 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 263 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 490 128 $ Poids 88 % |
| 5 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 482 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +929 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 584 839 $ Poids 88 % |
| 6 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 24 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 569 879 $ Poids 87 % |
| 7 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 477 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 599 178 $ Poids 87 % |
| 8 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 425 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 624 618 $ Poids 87 % |
| 9 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 560 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 463 279 $ Poids 86 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 144 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 835 $ Poids 83 % |
| 11 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 110 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 861 $ Poids 82 % |
| 12 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 391 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −12 938 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 520 692 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.