117 Rue GILBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
725 900 $
Unifamiliale · 4 067 $/m² · 178,5 m² · constr. 1978 · terrain 668,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 370 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764983803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 900 $
Valeur bâtiment
384 700 $
Rôle antérieur
370 600 $
ID provincial
72005764983803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 626 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +32 094 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 746 743 $ Poids 66 % |
| 2 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 422 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +65 519 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 792 914 $ Poids 62 % |
| 3 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 654 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +53 460 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 598 $ Poids 60 % |
| 4 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 803 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −43 460 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 835 471 $ Poids 59 % |
| 5 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 227 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −53 930 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 753 643 $ Poids 54 % |
| 6 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 698 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 594 468 $ Poids 52 % |
| 7 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 935 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 096 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 84 508 $ Poids 50 % |
| 8 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 750 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −79 588 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 924 283 $ Poids 49 % |
| 9 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −49 025 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 824 995 $ Poids 45 % |
| 10 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 178 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +48 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 006 $ Poids 45 % |
| 11 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 435 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +61 580 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 771 126 $ Poids 44 % |
| 12 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 661 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 681 259 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.