437 Rue FLEURY · Saint-Eustache
Valeur estimée
784 100 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 183 m² · constr. 2015 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 500 $
Rôle antérieur 486 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764983964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
72005764983964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 90 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 786 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −33 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 156 $ Poids 64 % |
| 2 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 209 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −46 025 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 827 698 $ Poids 62 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 615 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 843 810 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 762 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −67 729 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 051 642 $ Poids 56 % |
| 5 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 436 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +76 561 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 897 082 $ Poids 55 % |
| 6 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 643 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +63 442 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 777 630 $ Poids 55 % |
| 7 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 681 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 688 568 $ Poids 54 % |
| 8 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −39 043 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 928 427 $ Poids 50 % |
| 9 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 955 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +5 081 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 293 $ Poids 45 % |
| 10 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 676 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −24 723 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 795 227 $ Poids 45 % |
| 11 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 367 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −73 136 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 006 750 $ Poids 44 % |
| 12 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 492 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 018 902 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.