431 Rue HÉBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 5 672 $/m² · 103,1 m² · constr. 1980 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 200 $
Rôle antérieur 302 700 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764984111000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 100 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
302 700 $
ID provincial
72005764984111000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 369 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 664 955 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 481 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 312 010 $ Poids 89 % |
| 3 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 253 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 655 543 $ Poids 88 % |
| 4 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 530 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 512 563 $ Poids 84 % |
| 5 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 333 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +12 938 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 551 344 $ Poids 84 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 662 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 608 513 $ Poids 81 % |
| 7 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 709 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +50 150 $ | 645 037 $ Poids 78 % |
| 8 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 253 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 469 $ Poids 77 % |
| 9 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 520 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −28 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 703 $ Poids 76 % |
| 10 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 543 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +21 953 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 487 024 $ Poids 75 % |
| 11 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 338 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 665 713 $ Poids 74 % |
| 12 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 193 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 639 574 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.