437 Rue HÉBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 7 042 $/m² · 85,3 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 900 $
Rôle antérieur 372 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764984594400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
372 800 $
ID provincial
72005764984594400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 250 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 576 773 $ Poids 92 % |
| 2 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 64 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −14 396 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 549 148 $ Poids 83 % |
| 3 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 397 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −20 180 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 604 751 $ Poids 80 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 448 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −21 366 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 562 544 $ Poids 80 % |
| 5 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 468 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 577 193 $ Poids 80 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 210 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 472 609 $ Poids 77 % |
| 7 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 572 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −6 890 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 316 797 $ Poids 77 % |
| 8 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 306 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 591 958 $ Poids 76 % |
| 9 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 279 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −3 409 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 121 845 $ Poids 76 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 91 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 964 $ Poids 73 % |
| 11 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 597 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −17 921 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 447 150 $ Poids 73 % |
| 12 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 78 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 554 539 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.