438 Rue HÉBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
543 100 $
Unifamiliale · 6 450 $/m² · 84,2 m² · constr. 1978 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 318 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764984830100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
318 700 $
ID provincial
72005764984830100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 40 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 260 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 628 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 573 247 $ Poids 89 % |
| 2 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 42 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −17 564 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 545 981 $ Poids 81 % |
| 3 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 398 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −23 595 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 601 336 $ Poids 77 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 465 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 559 138 $ Poids 77 % |
| 5 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 491 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 573 834 $ Poids 76 % |
| 6 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 541 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 575 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 315 113 $ Poids 76 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 252 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −22 628 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 469 933 $ Poids 73 % |
| 8 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 317 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −4 091 $ · Ajust. âge +2 251 $ | 121 163 $ Poids 73 % |
| 9 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 323 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 588 409 $ Poids 72 % |
| 10 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 577 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 444 686 $ Poids 70 % |
| 11 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 139 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −26 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 623 $ Poids 70 % |
| 12 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 616 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +3 618 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 297 728 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.