438 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 6 443 $/m² · 88,2 m² · constr. 1979 · terrain 623,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 299 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764985000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
72005764985000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 53 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 237 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 588 943 $ Poids 96 % |
| 2 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 421 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 588 848 $ Poids 87 % |
| 3 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 134 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 098 $ Poids 87 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 274 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 909 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 604 391 $ Poids 87 % |
| 5 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 450 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 574 379 $ Poids 86 % |
| 6 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 390 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −11 176 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 616 604 $ Poids 86 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 166 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 481 940 $ Poids 85 % |
| 8 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 237 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge +2 814 $ | 124 206 $ Poids 81 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 35 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −14 581 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 605 599 $ Poids 80 % |
| 10 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 622 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 453 646 $ Poids 79 % |
| 11 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 127 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 565 349 $ Poids 78 % |
| 12 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 617 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 613 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.