139 Rue JOANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
678 400 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 138,1 m² · constr. 1978 · terrain 715,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 421 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764985105700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
421 500 $
ID provincial
72005764985105700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 80 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 331 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +2 377 $ · Ajust. âge −29 829 $ | 521 739 $ Poids 94 % |
| 2 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 311 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +2 795 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 343 556 $ Poids 94 % |
| 3 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 583 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 438 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 606 $ Poids 85 % |
| 4 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 438 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +21 938 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 580 468 $ Poids 81 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 854 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 091 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 662 963 $ Poids 72 % |
| 6 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 653 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 693 777 $ Poids 67 % |
| 7 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 970 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 777 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 006 $ Poids 64 % |
| 8 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 994 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +54 270 $ | 687 146 $ Poids 59 % |
| 9 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 808 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 588 980 $ Poids 58 % |
| 10 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −20 257 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 689 289 $ Poids 58 % |
| 11 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 220 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 863 $ Poids 56 % |
| 12 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 736 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +42 695 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 713 783 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.