442 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
587 100 $
Unifamiliale · 5 261 $/m² · 111,6 m² · constr. 1978 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 800 $
Rôle antérieur 321 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764985444000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178496
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
72005764985444000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 429 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 675 463 $ Poids 91 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 381 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 322 055 $ Poids 89 % |
| 3 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 497 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 733 968 $ Poids 76 % |
| 4 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 425 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 528 090 $ Poids 76 % |
| 5 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 733 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 419 809 $ Poids 74 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 430 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 349 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 685 949 $ Poids 73 % |
| 7 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 268 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 173 775 $ Poids 71 % |
| 8 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 776 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 626 260 $ Poids 70 % |
| 9 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 855 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 549 090 $ Poids 68 % |
| 10 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 400 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −30 436 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 528 094 $ Poids 68 % |
| 11 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 328 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 594 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 676 819 $ Poids 67 % |
| 12 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 389 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +33 689 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 567 320 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.