444 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 841 $/m² · 100,7 m² · constr. 1979 · terrain 624,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 309 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764985595000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
72005764985595000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 363 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 306 592 $ Poids 91 % |
| 2 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 448 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 654 099 $ Poids 90 % |
| 3 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 346 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 644 724 $ Poids 90 % |
| 4 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 407 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 504 432 $ Poids 90 % |
| 5 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 407 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +7 079 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 543 098 $ Poids 84 % |
| 6 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 105 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +17 519 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 512 355 $ Poids 84 % |
| 7 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 378 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +26 320 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 613 086 $ Poids 82 % |
| 8 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 309 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 629 007 $ Poids 78 % |
| 9 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 95 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 502 581 $ Poids 78 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 37 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 643 569 $ Poids 77 % |
| 11 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 488 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +27 481 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 627 016 $ Poids 77 % |
| 12 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 462 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +27 631 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 655 412 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.