445 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
604 700 $
Unifamiliale · 6 509 $/m² · 92,9 m² · constr. 1977 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 700 $
Rôle antérieur 348 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764985850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 600 $
Valeur bâtiment
288 100 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
72005764985850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 348 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 744 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 613 406 $ Poids 93 % |
| 2 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 301 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +10 256 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 598 257 $ Poids 93 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 388 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +2 855 $ | 583 223 $ Poids 91 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 150 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 488 826 $ Poids 91 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 128 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 486 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 568 431 $ Poids 87 % |
| 6 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 457 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 622 753 $ Poids 87 % |
| 7 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 451 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 625 496 $ Poids 86 % |
| 8 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 502 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 597 599 $ Poids 86 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 62 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 614 225 $ Poids 84 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 45 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 365 $ Poids 83 % |
| 11 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 216 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +1 689 $ | 125 994 $ Poids 82 % |
| 12 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 418 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −11 962 $ · Ajust. âge +9 550 $ | 519 281 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.