448 Rue HAMEL · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 5 967 $/m² · 96,6 m² · constr. 1983 · terrain 600,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,7 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 293 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764985897200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
72005764985897200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 383 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 643 795 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 80 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +7 543 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 511 479 $ Poids 90 % |
| 3 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 483 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 653 533 $ Poids 90 % |
| 4 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 341 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +13 625 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 611 810 $ Poids 90 % |
| 5 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 371 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 504 212 $ Poids 89 % |
| 6 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 346 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 627 366 $ Poids 86 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 442 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge +23 875 $ | 542 639 $ Poids 84 % |
| 8 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 327 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 344 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 306 756 $ Poids 84 % |
| 9 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 523 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 625 697 $ Poids 82 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 74 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 935 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 642 415 $ Poids 82 % |
| 11 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 498 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 654 083 $ Poids 82 % |
| 12 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 197 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +18 140 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 594 684 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.