146 Rue JOANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
726 800 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 176,5 m² · constr. 1980 · terrain 684,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 000 $
Rôle antérieur 380 700 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764986172200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 700 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
380 700 $
ID provincial
72005764986172200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 803 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +27 952 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 749 352 $ Poids 60 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 834 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +49 024 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 674 161 $ Poids 56 % |
| 3 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 714 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +60 611 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 788 007 $ Poids 56 % |
| 4 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 879 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −47 987 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 830 944 $ Poids 53 % |
| 5 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 792 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −11 518 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 597 112 $ Poids 49 % |
| 6 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 370 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −57 444 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 757 480 $ Poids 48 % |
| 7 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 248 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +45 179 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 638 834 $ Poids 46 % |
| 8 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 521 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +49 054 $ · Ajust. âge −6 715 $ | 803 154 $ Poids 43 % |
| 9 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +3 658 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 84 769 $ Poids 41 % |
| 10 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 728 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +57 529 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 767 074 $ Poids 40 % |
| 11 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −53 462 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 820 558 $ Poids 39 % |
| 12 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −84 859 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 919 012 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.