152 Rue JOANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 162,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 900 $
Rôle antérieur 402 600 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764986205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
372 900 $
Rôle antérieur
402 600 $
ID provincial
72005764986205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 81 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 745 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 754 143 $ Poids 69 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 851 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +18 412 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 643 549 $ Poids 68 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 820 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −621 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 720 778 $ Poids 66 % |
| 4 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 247 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +51 105 $ · Ajust. âge −24 406 $ | 575 891 $ Poids 64 % |
| 5 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 578 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 932 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 976 $ Poids 61 % |
| 6 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 372 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +32 684 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 376 745 $ Poids 60 % |
| 7 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 268 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +20 536 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 614 192 $ Poids 59 % |
| 8 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 505 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie +18 968 $ · Ajust. âge −6 715 $ | 773 068 $ Poids 53 % |
| 9 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 758 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +29 575 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 739 120 $ Poids 52 % |
| 10 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 946 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge +57 475 $ | 722 703 $ Poids 47 % |
| 11 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 81 747 $ Poids 46 % |
| 12 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 599 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +29 797 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 164 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.