159 Rue JOANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 6 138 $/m² · 94,9 m² · constr. 1980 · terrain 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 700 $
Rôle antérieur 318 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764986459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 500 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
72005764986459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 59 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 331 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 597 981 $ Poids 92 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 426 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 629 084 $ Poids 92 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 52 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 517 $ Poids 91 % |
| 4 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 507 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 638 625 $ Poids 88 % |
| 5 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 410 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 613 292 $ Poids 87 % |
| 6 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 367 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 492 963 $ Poids 87 % |
| 7 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 535 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 612 106 $ Poids 84 % |
| 8 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 164 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +5 772 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 628 776 $ Poids 82 % |
| 9 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 464 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +16 713 $ | 531 326 $ Poids 82 % |
| 10 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 70 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge +3 377 $ | 128 922 $ Poids 82 % |
| 11 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 311 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 581 989 $ Poids 81 % |
| 12 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 560 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 640 255 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.