155 Rue JOANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
576 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 121,7 m² · constr. 1980 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 344 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764986666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
72005764986666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 612
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 56 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 455 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −10 475 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 548 055 $ Poids 87 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 377 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 569 $ Poids 85 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 717 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 443 665 $ Poids 76 % |
| 4 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 213 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −30 109 $ · Ajust. âge −24 406 $ | 494 676 $ Poids 75 % |
| 5 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 414 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 326 929 $ Poids 74 % |
| 6 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 320 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 341 211 $ Poids 71 % |
| 7 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 823 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 553 610 $ Poids 68 % |
| 8 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 522 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 765 201 $ Poids 65 % |
| 9 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 840 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 677 852 $ Poids 65 % |
| 10 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 977 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 576 714 $ Poids 65 % |
| 11 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 535 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 018 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 420 026 $ Poids 63 % |
| 12 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 678 482 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.