149 Rue JOANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 379 $/m² · 106,5 m² · constr. 1979 · terrain 707,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 324 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764986740200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 300 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
72005764986740200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
519 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 326 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 315 698 $ Poids 95 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 378 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −18 622 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 663 530 $ Poids 88 % |
| 3 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 367 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 518 295 $ Poids 86 % |
| 4 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 485 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 672 722 $ Poids 81 % |
| 5 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 388 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 139 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 663 439 $ Poids 78 % |
| 6 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 222 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +999 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 170 885 $ Poids 76 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 442 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 557 257 $ Poids 76 % |
| 8 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 487 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 594 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 722 825 $ Poids 75 % |
| 9 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 52 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +31 631 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 526 467 $ Poids 72 % |
| 10 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 842 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +6 911 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 615 037 $ Poids 71 % |
| 11 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 53 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +15 397 $ | 515 625 $ Poids 71 % |
| 12 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 336 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +44 280 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 631 046 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.