153 Rue JOANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
552 600 $
Unifamiliale · 5 910 $/m² · 93,5 m² · constr. 1980 · terrain 629,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 800 $
Rôle antérieur 263 500 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764986784500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
72005764986784500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 45 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 314 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +4 025 $ · Ajust. âge +11 420 $ | 593 646 $ Poids 93 % |
| 2 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 417 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 624 567 $ Poids 91 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 7 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 91 % |
| 4 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 392 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 608 805 $ Poids 90 % |
| 5 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 508 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 771 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 634 129 $ Poids 86 % |
| 6 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 348 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 489 617 $ Poids 84 % |
| 7 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 541 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 607 831 $ Poids 84 % |
| 8 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 267 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 577 958 $ Poids 84 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 127 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +1 519 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 624 523 $ Poids 83 % |
| 10 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 79 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +3 377 $ | 128 054 $ Poids 83 % |
| 11 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 544 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 635 909 $ Poids 82 % |
| 12 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 169 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +1 411 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 582 934 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.