178 56E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
585 500 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 99,8 m² · constr. 1972 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 334 600 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764986819100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
283 800 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
72005764986819100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 60 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 333 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −956 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 485 516 $ Poids 92 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 302 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 293 629 $ Poids 92 % |
| 3 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 450 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 620 295 $ Poids 88 % |
| 4 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 534 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 629 159 $ Poids 88 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 38 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +15 329 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 494 240 $ Poids 86 % |
| 6 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 297 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +23 534 $ · Ajust. âge −11 420 $ | 590 314 $ Poids 85 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 492 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +4 882 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 524 188 $ Poids 82 % |
| 8 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 88 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +4 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 160 $ Poids 78 % |
| 9 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 429 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +32 372 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 605 997 $ Poids 77 % |
| 10 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 170 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 621 060 $ Poids 77 % |
| 11 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 564 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +24 733 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 604 668 $ Poids 75 % |
| 12 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 212 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +19 194 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 579 716 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.