151 Rue JOANNE · Saint-Eustache
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 114,2 m² · constr. 1978 · terrain 902,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 200 $
Rôle antérieur 412 100 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764986882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
72005764986882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 363 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 683 272 $ Poids 93 % |
| 2 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 310 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 326 136 $ Poids 86 % |
| 3 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 693 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 424 791 $ Poids 78 % |
| 4 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 487 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 741 217 $ Poids 75 % |
| 5 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 414 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −25 298 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 533 232 $ Poids 75 % |
| 6 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 349 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +33 463 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 534 305 $ Poids 72 % |
| 7 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 797 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −23 355 $ | 531 800 $ Poids 70 % |
| 8 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 210 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +6 494 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 175 630 $ Poids 69 % |
| 9 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 940 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 554 850 $ Poids 66 % |
| 10 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 503 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 697 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 694 297 $ Poids 65 % |
| 11 | 151, Joanne, Saint-Eustache 2025-04-28 · 0 m · Vendu 674 900 $ (5 910 $/m²) 114,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 764 667 $ Poids 64 % |
| 12 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 803 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 652 312 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.