461 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 4 579 $/m² · 150,4 m² · constr. 1990 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 800 $
Rôle antérieur 443 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764987094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
446 700 $
Rôle antérieur
443 400 $
ID provincial
72005764987094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 82 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 193 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 578 644 $ Poids 85 % |
| 2 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 431 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 378 301 $ Poids 78 % |
| 3 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 610 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 247 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 291 $ Poids 76 % |
| 4 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 839 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 723 960 $ Poids 70 % |
| 5 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 918 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 619 690 $ Poids 66 % |
| 6 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 348 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −1 429 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 619 227 $ Poids 62 % |
| 7 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 555 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +46 247 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 604 777 $ Poids 58 % |
| 8 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 754 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 883 $ Poids 56 % |
| 9 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 886 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 729 060 $ Poids 56 % |
| 10 | 149, 63e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-15 · 480 m · Vendu 671 500 $ (4 360 $/m²) 154 m² · constr. 1982 Ajust. marché +89 315 $ · Ajust. superficie −7 849 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 779 826 $ Poids 56 % |
| 11 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 853 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 714 205 $ Poids 55 % |
| 12 | 79c, 57e Avenue, Saint-Eustache 2025-03-27 · 667 m · Vendu 600 000 $ (4 054 $/m²) 148 m² · constr. 2018 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 625 231 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.