463 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 123,3 m² · constr. 1990 · terrain 891,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 353 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764987225400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
72005764987225400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 65 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 553 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 551 217 $ Poids 85 % |
| 2 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 421 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 751 224 $ Poids 81 % |
| 3 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 178 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge +2 712 $ | 524 963 $ Poids 80 % |
| 4 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 446 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 345 373 $ Poids 76 % |
| 5 | 80, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-05-12 · 779 m · Vendu 450 000 $ (3 833 $/m²) 117,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 307 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 469 232 $ Poids 72 % |
| 6 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 361 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 573 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 360 223 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 601 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 717 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 422 326 $ Poids 65 % |
| 8 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 887 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 583 106 $ Poids 63 % |
| 9 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 610 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 769 661 $ Poids 60 % |
| 10 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 932 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +4 630 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 713 217 $ Poids 60 % |
| 11 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 633 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 588 133 $ Poids 59 % |
| 12 | 151, Joanne, Saint-Eustache 2025-04-28 · 147 m · Vendu 674 900 $ (5 910 $/m²) 114,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +89 767 $ · Ajust. superficie +26 890 $ · Ajust. âge +40 494 $ | 832 051 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.