465 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 6 694 $/m² · 88 m² · constr. 1990 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 900 $
Rôle antérieur 337 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764987356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
268 200 $
Rôle antérieur
337 600 $
ID provincial
72005764987356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 333 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +39 970 $ | 605 165 $ Poids 89 % |
| 2 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 467 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −5 449 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 619 927 $ Poids 89 % |
| 3 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 120 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 506 479 $ Poids 85 % |
| 4 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 89 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge +9 006 $ | 130 273 $ Poids 82 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 383 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 588 122 $ Poids 82 % |
| 6 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 567 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 619 037 $ Poids 81 % |
| 7 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 475 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 637 570 $ Poids 80 % |
| 8 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 234 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −15 188 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 636 066 $ Poids 78 % |
| 9 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 614 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 647 333 $ Poids 78 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −14 113 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 593 660 $ Poids 76 % |
| 11 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 545 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 431 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 647 969 $ Poids 71 % |
| 12 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 871 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −4 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 092 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.