471 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
589 300 $
Unifamiliale · 5 766 $/m² · 102,2 m² · constr. 1988 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 357 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764987739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
357 900 $
ID provincial
72005764987739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 62 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 316 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 553 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 323 797 $ Poids 94 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 334 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +4 780 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 529 572 $ Poids 92 % |
| 3 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 591 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 687 265 $ Poids 83 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 520 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 264 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 677 239 $ Poids 82 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 138 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 536 479 $ Poids 81 % |
| 6 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 296 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 643 425 $ Poids 81 % |
| 7 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 377 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −31 537 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 681 079 $ Poids 78 % |
| 8 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 549 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +10 741 $ · Ajust. âge +35 813 $ | 568 247 $ Poids 78 % |
| 9 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 181 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +9 896 $ · Ajust. âge +35 192 $ | 525 750 $ Poids 76 % |
| 10 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 273 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 174 567 $ Poids 74 % |
| 11 | 126, 59e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-11 · 341 m · Vendu 616 000 $ (6 142 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 867 $ · Ajust. superficie +5 834 $ · Ajust. âge +40 040 $ | 712 741 $ Poids 72 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 265 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 673 550 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.