473 Rue SAINT-LAURENT · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 6 637 $/m² · 85,1 m² · constr. 1988 · terrain 909,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
909,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 312 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764987869900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
72005764987869900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 284 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −21 985 $ · Ajust. âge +34 260 $ | 590 475 $ Poids 84 % |
| 2 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 523 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 744 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 604 882 $ Poids 83 % |
| 3 | 175, 56e avenue, Saint-Eustache 2025-10-31 · 86 m · Vendu 112 572 $ (1 240 $/m²) 90,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 431 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 127 350 $ Poids 78 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 146 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 439 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 494 872 $ Poids 77 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 420 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 574 572 $ Poids 77 % |
| 6 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 630 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 604 582 $ Poids 74 % |
| 7 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 276 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 621 607 $ Poids 71 % |
| 8 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 671 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −20 801 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 632 630 $ Poids 70 % |
| 9 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 534 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 912 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 622 063 $ Poids 70 % |
| 10 | 73, 65e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-13 · 830 m · Vendu 580 000 $ (6 495 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 567 874 $ Poids 69 % |
| 11 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 317 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −22 298 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 580 224 $ Poids 69 % |
| 12 | 73, 61e Avenue, Saint-Eustache 2025-10-22 · 743 m · Vendu 246 600 $ (3 015 $/m²) 81,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 851 $ · Ajust. superficie +4 974 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 299 085 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.