420-422 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 153,9 m² · constr. 1942 · terrain 1 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 469,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 100 $
Rôle antérieur 388 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764990023600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
388 000 $
ID provincial
72005764990023600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 70 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 127 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 732 549 $ Poids 94 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 617 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −1 109 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 624 029 $ Poids 82 % |
| 3 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 480 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +33 393 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 588 547 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 140 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +11 749 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 637 294 $ Poids 74 % |
| 5 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 748 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +11 063 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 712 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 598 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −18 842 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 648 557 $ Poids 71 % |
| 7 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 522 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +21 992 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 639 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 273 185 $ Poids 70 % |
| 9 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 704 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 67 920 $ Poids 69 % |
| 10 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 901 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 638 712 $ Poids 68 % |
| 11 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 475 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +30 119 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 383 597 $ Poids 66 % |
| 12 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 433 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 077 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.