424 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
606 800 $
Unifamiliale · 5 666 $/m² · 107,1 m² · constr. 1964 · terrain 1 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 375 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764990185300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 900 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
72005764990185300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 67 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 530 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 793 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 609 183 $ Poids 85 % |
| 2 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 617 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 573 570 $ Poids 82 % |
| 3 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 317 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 595 045 $ Poids 78 % |
| 4 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 253 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 502 372 $ Poids 78 % |
| 5 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 586 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 899 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 627 399 $ Poids 77 % |
| 6 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 674 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 377 573 $ Poids 76 % |
| 7 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 631 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 372 264 $ Poids 75 % |
| 8 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 808 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge −39 710 $ | 697 565 $ Poids 74 % |
| 9 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 487 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 075 $ · Ajust. âge −33 825 $ | 619 250 $ Poids 74 % |
| 10 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 535 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 678 373 $ Poids 73 % |
| 11 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 573 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +22 703 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 522 909 $ Poids 70 % |
| 12 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 774 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −510 $ · Ajust. âge −35 548 $ | 561 458 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.