99 Rue LITTORAL · Saint-Eustache
Valeur estimée
659 000 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 118,2 m² · constr. 2011 · terrain 521,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 395 100 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764990300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
395 100 $
ID provincial
72005764990300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 340 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 576 835 $ Poids 95 % |
| 2 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 351 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 716 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 763 188 $ Poids 91 % |
| 3 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 209 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 475 $ Poids 86 % |
| 4 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 427 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −17 392 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 541 138 $ Poids 83 % |
| 5 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 674 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −24 383 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 646 521 $ Poids 72 % |
| 6 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 455 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 362 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 396 867 $ Poids 71 % |
| 7 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 639 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +14 945 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 661 $ Poids 70 % |
| 8 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 517 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +40 279 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 696 719 $ Poids 69 % |
| 9 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 561 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 755 443 $ Poids 69 % |
| 10 | 84, 54e Avenue, Saint-Eustache 2025-06-18 · 256 m · Vendu 683 000 $ (5 960 $/m²) 114,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 399 $ · Ajust. superficie +10 728 $ · Ajust. âge +23 905 $ | 774 032 $ Poids 67 % |
| 11 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 620 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 005 $ Poids 66 % |
| 12 | 69, 64ème Avenue, Saint-Eustache 2026-02-20 · 904 m · Vendu 519 000 $ (4 432 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 615 919 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.