428 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
752 500 $
Autre · 5 554 $/m² · 135,5 m² · constr. 1860 · terrain 11 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 575,5 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 669 000 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764990656100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3178525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
618 100 $
Valeur bâtiment
236 700 $
Rôle antérieur
669 000 $
ID provincial
72005764990656100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 521 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 346 329 $ Poids 87 % |
| 2 | 472, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-29 · 362 m · Vendu 502 000 $ (3 953 $/m²) 127 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 474 929 $ Poids 87 % |
| 3 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 544 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 545 363 $ Poids 86 % |
| 4 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 550 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 797 $ Poids 86 % |
| 5 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 662 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 868 $ Poids 80 % |
| 6 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 675 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 010 $ Poids 78 % |
| 7 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 730 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +16 177 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 566 481 $ Poids 75 % |
| 8 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 161 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −39 998 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 687 397 $ Poids 75 % |
| 9 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 413 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +41 698 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 602 $ Poids 73 % |
| 10 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 604 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 376 539 $ Poids 73 % |
| 11 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 275 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +36 008 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 653 971 $ Poids 72 % |
| 12 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 405 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 658 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 510 158 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.