433 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 86,1 m² · constr. 1950 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 000 $
Rôle antérieur 219 000 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764991058400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
72005764991058400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 319 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 513 212 $ Poids 92 % |
| 2 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 367 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 279 522 $ Poids 85 % |
| 3 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 206 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 502 052 $ Poids 83 % |
| 4 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 386 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 538 835 $ Poids 82 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 449 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −16 129 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 390 422 $ Poids 80 % |
| 6 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 560 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 509 636 $ Poids 78 % |
| 7 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 393 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 523 815 $ Poids 77 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 423 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −11 165 $ | 325 843 $ Poids 76 % |
| 9 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 642 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie −18 889 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 502 211 $ Poids 75 % |
| 10 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 449 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 504 535 $ Poids 74 % |
| 11 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 470 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −18 005 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 606 $ Poids 73 % |
| 12 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 670 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −11 305 $ | 303 465 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.