433-435 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 3 338 $/m² · 158,2 m² · constr. 1917 · terrain 1 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,1 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 294 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764991256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178527
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
294 300 $
ID provincial
72005764991256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 611
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 254 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +15 705 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 743 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 582 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 633 567 $ Poids 83 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 559 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −9 939 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 461 $ Poids 76 % |
| 4 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 266 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 005 $ Poids 69 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 581 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +42 778 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 594 907 $ Poids 67 % |
| 6 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 616 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 462 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 392 506 $ Poids 66 % |
| 7 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 818 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 68 861 $ Poids 65 % |
| 8 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 461 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +27 216 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 378 $ Poids 65 % |
| 9 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 876 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +19 266 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 915 $ Poids 64 % |
| 10 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 304 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 756 $ Poids 61 % |
| 11 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 680 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +42 192 $ · Ajust. âge −54 235 $ | 537 147 $ Poids 60 % |
| 12 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 768 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 433 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.