439 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
614 900 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 182,2 m² · constr. 1814 · terrain 6 772,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 772,6 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 600 $
Rôle antérieur 397 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764992122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1814
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 900 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
72005764992122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 589
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 69 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 556 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +39 755 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 707 154 $ Poids 64 % |
| 2 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 778 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 843 846 $ Poids 64 % |
| 3 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 243 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −47 431 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 679 293 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 622 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −69 837 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 934 034 $ Poids 59 % |
| 5 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 300 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +74 598 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 801 994 $ Poids 59 % |
| 6 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 581 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +61 668 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 686 805 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 669 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 571 306 $ Poids 54 % |
| 8 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 994 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie −40 818 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 833 203 $ Poids 51 % |
| 9 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 858 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 74 118 $ Poids 50 % |
| 10 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 542 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie −26 069 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 882 $ Poids 48 % |
| 11 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 249 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −74 948 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 883 064 $ Poids 45 % |
| 12 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +69 075 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 658 620 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.