434 Rue FLEURY · Saint-Eustache
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 144 $/m² · 160,9 m² · constr. 1979 · terrain 585,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 600 $
Rôle antérieur 406 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764993090000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
406 700 $
ID provincial
72005764993090000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 79 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 388 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +22 330 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 749 726 $ Poids 85 % |
| 2 | 145, Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2026-05-04 · 618 m · Vendu 685 000 $ (4 437 $/m²) 154,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 639 556 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-12-16 · 590 m · Vendu 675 000 $ (4 141 $/m²) 163 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −4 348 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 713 676 $ Poids 75 % |
| 4 | 86, 49E Avenue, Saint-Eustache 2025-08-18 · 401 m · Vendu 600 000 $ (4 051 $/m²) 148,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 735 474 $ Poids 64 % |
| 5 | 100, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-06-11 · 553 m · Vendu 400 000 $ (2 876 $/m²) 139,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 388 $ Poids 64 % |
| 6 | 407, rue King, Saint-Eustache 2026-05-29 · 389 m · Vendu 330 000 $ (2 430 $/m²) 135,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +30 497 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 372 908 $ Poids 62 % |
| 7 | 119, 55ème avenue, Saint-Eustache 2025-05-15 · 186 m · Vendu 540 000 $ (3 571 $/m²) 151,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 608 277 $ Poids 61 % |
| 8 | 485, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-12 · 548 m · Vendu 542 352 $ (3 962 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 839 $ · Ajust. superficie +47 540 $ · Ajust. âge −27 118 $ | 569 613 $ Poids 61 % |
| 9 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 921 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 81 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 672 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +48 671 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 715 749 $ Poids 59 % |
| 11 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 1000 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 657 990 $ Poids 55 % |
| 12 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +26 976 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 654 851 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.