436 Rue FLEURY · Saint-Eustache
Valeur estimée
877 300 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 223,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 600 $
Rôle antérieur 475 500 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764993290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
506 600 $
Rôle antérieur
475 500 $
ID provincial
72005764993290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 94 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 183 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 899 020 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 711 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 120 138 $ Poids 74 % |
| 3 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 304 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 064 555 $ Poids 73 % |
| 4 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 418 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −50 757 $ · Ajust. âge −32 130 $ | 846 689 $ Poids 71 % |
| 5 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 751 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +58 625 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 995 731 $ Poids 59 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 980 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +51 022 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 987 342 $ Poids 51 % |
| 7 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 632 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 856 860 $ Poids 41 % |
| 8 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 644 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +62 797 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 752 627 $ Poids 33 % |
| 9 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +8 813 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 570 536 $ Poids 32 % |
| 10 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 449 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +67 782 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 103 839 $ Poids 30 % |
| 11 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 994 m · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +16 333 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 891 628 $ Poids 27 % |
| 12 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 672 314 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.