116 55E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 98,8 m² · constr. 1979 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 297 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764993889100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
72005764993889100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 427 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 638 593 $ Poids 90 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 433 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −3 346 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 499 890 $ Poids 89 % |
| 3 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 380 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 303 609 $ Poids 88 % |
| 4 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 545 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 248 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 647 998 $ Poids 87 % |
| 5 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 283 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +12 896 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 507 732 $ Poids 84 % |
| 6 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 418 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 607 202 $ Poids 84 % |
| 7 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 510 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +2 441 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 538 460 $ Poids 82 % |
| 8 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 361 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 622 917 $ Poids 81 % |
| 9 | 75, 46e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-28 · 663 m · Vendu 585 000 $ (6 113 $/m²) 95,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 613 552 $ Poids 80 % |
| 10 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 491 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +21 732 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 649 513 $ Poids 78 % |
| 11 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 641 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 391 $ Poids 78 % |
| 12 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 211 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +17 618 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 637 797 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.