444 Rue HÉBERT · Saint-Eustache
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 221,5 m² · constr. 1978 · terrain 634,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,7 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 429 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764994283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 400 $
Valeur bâtiment
425 100 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
72005764994283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, 56ième Avenue, Saint-Eustache 2025-12-15 · 182 m · Vendu 735 000 $ (3 513 $/m²) 209,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 829 181 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 420 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +14 039 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 972 050 $ Poids 71 % |
| 3 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 846 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 037 603 $ Poids 68 % |
| 4 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 429 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −54 591 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 783 185 $ Poids 68 % |
| 5 | 58, 64e avenue, Saint-Eustache 2026-02-25 · 750 m · Vendu 895 000 $ (4 527 $/m²) 197,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +53 872 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 932 802 $ Poids 61 % |
| 6 | 219, rue du Bord-de-L'eau, Saint-Eustache 2026-02-17 · 996 m · Vendu 890 000 $ (4 437 $/m²) 200,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +46 363 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 920 384 $ Poids 52 % |
| 7 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 765 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +40 028 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 753 578 $ Poids 39 % |
| 8 | 65, 62e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-16 · 650 m · Vendu 580 000 $ (3 156 $/m²) 183,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +59 483 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 662 314 $ Poids 34 % |
| 9 | 57 et 59, 58e avenue, Saint-Eustache 2024-11-29 · 476 m · Vendu 800 000 $ (4 184 $/m²) 191,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +156 057 $ · Ajust. superficie +63 389 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 083 446 $ Poids 31 % |
| 10 | 1260, 44e avenue, Laval 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 203 $/m²) 215,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 568 223 $ Poids 29 % |
| 11 | 41, Terrasse Lemay, Saint-Eustache 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (3 590 $/m²) 214,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 345 $ · Ajust. superficie +12 564 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 860 909 $ Poids 27 % |
| 12 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie −23 197 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 052 723 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.