120 55E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 800 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 103 m² · constr. 1978 · terrain 692,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 274 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764994672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
72005764994672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 36 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 367 m · Vendu 330 000 $ (3 140 $/m²) 105,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 297 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 308 553 $ Poids 93 % |
| 2 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 418 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie +6 693 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 507 534 $ Poids 88 % |
| 3 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 525 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 658 334 $ Poids 85 % |
| 4 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 408 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 845 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 649 070 $ Poids 84 % |
| 5 | 126, 62e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 394 m · Vendu 677 000 $ (6 007 $/m²) 112,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −29 134 $ · Ajust. âge −6 770 $ | 649 632 $ Poids 80 % |
| 6 | 400, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-01-29 · 489 m · Vendu 477 500 $ (4 882 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 546 325 $ Poids 79 % |
| 7 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 248 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 515 676 $ Poids 78 % |
| 8 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 401 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge +5 710 $ | 617 353 $ Poids 76 % |
| 9 | 130, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-27 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 427 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 167 638 $ Poids 75 % |
| 10 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 792 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 602 486 $ Poids 74 % |
| 11 | 454, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-09-08 · 200 m · Vendu 439 900 $ (4 498 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +13 197 $ | 505 554 $ Poids 74 % |
| 12 | 89, 58e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-06 · 356 m · Vendu 615 000 $ (5 576 $/m²) 110,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −20 351 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 709 993 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.