118 55E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
577 100 $
Unifamiliale · 6 192 $/m² · 93,2 m² · constr. 1979 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 000 $
Rôle antérieur 306 200 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764994770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 300 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
72005764994770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 57 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue King, Saint-Eustache 2026-07-02 · 417 m · Vendu 615 000 $ (6 453 $/m²) 95,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 620 524 $ Poids 91 % |
| 2 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 353 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 604 969 $ Poids 91 % |
| 3 | 133, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-05-06 · 410 m · Vendu 571 000 $ (6 193 $/m²) 92,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 200 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +8 565 $ | 589 862 $ Poids 90 % |
| 4 | 153, rue Joanne, Saint-Eustache 2026-01-23 · 265 m · Vendu 455 000 $ (4 866 $/m²) 93,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 494 106 $ Poids 89 % |
| 5 | 434, rue Hébert, Saint-Eustache 2025-12-15 · 133 m · Vendu 520 000 $ (5 759 $/m²) 90,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 495 $ Poids 86 % |
| 6 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 486 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie +4 346 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 632 127 $ Poids 85 % |
| 7 | 396, rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-08-07 · 535 m · Vendu 630 000 $ (6 422 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 734 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 630 016 $ Poids 84 % |
| 8 | 311, Rue Lauzanne, Saint-Eustache 2026-04-17 · 585 m · Vendu 560 000 $ (6 107 $/m²) 91,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +4 580 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 604 115 $ Poids 83 % |
| 9 | 440, rue Hamel, Saint-Eustache 2025-10-29 · 193 m · Vendu 565 000 $ (6 075 $/m²) 93 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +2 825 $ | 620 787 $ Poids 83 % |
| 10 | 126, 55e avenue, Saint-Eustache 2025-10-16 · 94 m · Vendu 525 000 $ (5 645 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 579 462 $ Poids 82 % |
| 11 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 644 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 464 847 $ Poids 82 % |
| 12 | 125, 62e avenue, Saint-Eustache 2026-04-20 · 425 m · Vendu 479 000 $ (4 780 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 447 $ · Ajust. superficie −16 732 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 486 505 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.