121 55E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
838 200 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 271,3 m² · constr. 1981 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 200 $
Rôle antérieur 473 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764994947600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3178544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
515 300 $
Rôle antérieur
473 400 $
ID provincial
72005764994947600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 93 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 374 m · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +36 333 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 874 109 $ Poids 85 % |
| 2 | 159, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 367 $/m²) 274,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 171 449 $ Poids 25 % |
| 3 | 204, rue du Bord-de-l'Eau, Saint-Eustache 2024-09-20 · 955 m · Vendu 1 050 000 $ (4 092 $/m²) 256,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +30 076 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 396 910 $ Poids 25 % |
| 4 | 172, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 095 000 $ (4 734 $/m²) 231,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +90 421 $ · Ajust. superficie +94 682 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 170 603 $ Poids 19 % |
| 5 | 136, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (3 912 $/m²) 227,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +73 492 $ · Ajust. superficie +85 675 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 960 167 $ Poids 15 % |
| 6 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie +39 695 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 848 588 $ Poids 15 % |
| 7 | 1215, 41e Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (2 499 $/m²) 228,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +53 976 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 657 813 $ Poids 15 % |
| 8 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie +21 871 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 928 919 $ Poids 12 % |
| 9 | 183, rue Yvonne-Lacroix, Boisbriand 2024-07-08 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 722 $/m²) 228,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +139 893 $ · Ajust. superficie +79 827 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 984 720 $ Poids 8 % |
| 10 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 2.7 km · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +101 717 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 1 013 414 $ Poids 3 % |
| 11 | 4489A, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (4 476 $/m²) 236,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +77 217 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 228 124 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.